Termeni juridici pe care orice consultant imobiliar trebuie sa ii cunoasca.

Dictionar de termeni folositi in domeniul imobiliar.

Cu totii stim ca un consultant imobiliar are nevoie si de cunostinte specifice  in ceea ce priveste latura juridica a acestui business.

Haideti sa ne readucem aminte sau sa invatam cateva  definitii  pe care orice agent imobiliar trebuie sa le cunoasca.

Cartea funciara-  este un inscris oficial reprezentand unitatea de baza in sistemul de publicitate imobiliara, in cadrul caruia evidenta se tine pe imobile si nu pe proprietari. Cartea funciara se intocmeste in mod distinct pentru fiecare imobil si cuprinde mentiuni despre toate actele translative sau constitutive de drepturi in privinta imobilului respectiv.

Cartea funciara cuprinde descrierea imobilelor si inscrierile referitoare la drepturile reale imobiliare, la drepturile personale, la acte, faptele sau raporturile juridice care au legatura cu imobilele.

Sau :

Cartea funciara  reprezinta sistemul de publicitate imobiliara intemeiat pe identificarea cadastrala a imobilelor.

Cadastrul  gereral- sistemul unitar si obligatoriu de evidenta tehnica, economica si juridica, prin care se realizeaza identificarea, inregistrarea si reprezentarea pe planuri cadastrale a tuturor corpurilor de proprietate, indiferent de destinatie si de proprietar, de pe intreg teritoriul tarii.

Intabularea sau inscrierea in Cartea Funciara  unui imobil are acelasi rol ca si cartea de identitate pentru o persoana.

Intabulare- inscrierea in Cartea Funciara a dreptului dvs. de proprietate.

Actele principale de proprietate ale unui imobil :

•     Actul de dobandire al imobilului ; 
•     Cadastrul ;
•     Intabularea.

Extrasul de carte funciara (certificatul de sarcini) este un document care atesta existenta unei proprietati si arata inregistarile in curs efectuate in Cartea Funciara.

Extrasul de carte funciara este eliberat de OCPI (Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara) si se prezinta sub forma unui formular standard ce cuprinde informatii referitoare la descrierea si identificarea imobilului ( numar cadastral, suprafata in mp., etc.), inscrieri privitoare la titularul dreptului de proprietate si eventuale sarcini existente (drept de uzufruct, ipoteca, etc.)

Extrasul de carte funciara poate fi de 2 feluri :

   a) Extras de carte funciara de autentificare - numai notarul public poate elibera acest extras pentru incheierea de acte notariale (de autentificare) la cererea proprietarului  .      
   b) Extras de carte funciara de informare - se elibereaza la solicitarea oricarei persoane fizice sau juridice interesate de situatia juridica a unui imobil.

Concesiune- conventie prin care o persoana fizica sau juridica dobandeste dreptul de a exploata anumite servicii publice sau anumite bunuri ale statului,  in schimbul unor beneficii care revin acestuia din urma.

Contract de comision- contract in temeiul caruia o persoana fizica sau juridica numita comisionar, se obliga fata de o alta persoana (fizica sau juridica) numita comitent, sa incheie anumite acte juridice in nume propriu, dar in contul acestuia din urma, primind pentru serviciul respectiv o remuneratie numita comision, calculata procentual la valoarea operatiunii realizate.

Contract de comodat- contract prin care o persoana numita comodant, remite spre folosinta temporara unei alte persoane numita comodatar, un lucru, cu obligatia pentru acesta din urma de a il restitui in natura, in individualitatea sa.

Contract de donatie- contract solemn, unilateral si cu titlu gratuit, prin care una din parti, numita donator, transmite  actual si de regula  irevocabil, cu intentie liberala, patrimonial sau cu un alt drept (real sau de creanta), dreptul de proprietate asupra unui bun mobil sau imobil, marind corespunzator patrimoniul celeilalte parti, numita donatar, cu acelasi drept, fara a urmari sa primeasca ceva in schimb.

Contract de intretinere- contract in virtutea caruia, una din parti numita intretinut, instraineaza un bun sau plateste o suma de bani (numita capital) celeilalte parti, numita intretinator, care se obliga in schimb sa-i asigure intretinerea (toate cele necesare traiului)  pe durata intregii vieti, iar la deces sa o inmormanteze dupa datina.

Contract de locatiune- contractul in virtutea caruia o persoana numita locator, se obliga sa asigure altei persoane numita locatar, folosinta integrala sau partiala a unui lucru sau prestarea unui serviciu pe o durata de timp determinata, in schimbul unui pret corespunzator.

Contract de mandat- contract in virtutea caruia o persoana numita mandatar, se obliga sa incheie acte juridice pe seama altei persoane numita mandant, de la care a primit o imputernicire/procura in acest scop.

Contract de renta viagera- contract prin efectul caruia o persoana numita credirentier, instraineaza un bun sau plateste o suma de bani ( numita capital) catre o alta persoana numita debirentier,care se obliga in schimb, sa efectueze in favoarea celei dintai o prestatie periodica in bani, numita renta viagera, pana la decesul acesteia.

Contract de schimb- contract prin care partile numite copermutanti, se obliga fiecare, sa transmita celeilalte, dreptul de proprietate asupra unui bun, fiecare parte fiind in acelasi timp instrainatorul unui bun si dobanditorul altui bun.

Contract de sublocatiune- acord de vointe in temeiul caruia, locatarul care a dobandit folosinta temporara a unui bun pe baza unui contract de locatiune, subinchiriaza acel bun unui tert/sublocatar, care se obliga sa plateasca chirie.

Drept de abitatie- drept de uz avand ca obiect o casa de locuit. In principiu, nu poate fi cedat si nici inchiriat; prin exceptie, titularul sau poate inchiria altcuiva partea din casa pe care nu o locuieste.

Drept de creanta- exprima facultatea creditorului dintr-un raport juridic obligational, de a pretinde debitorului  ideplinirea obligatiei corelative de a da, de a face sau a nu face ceva.

Drept de ipoteca- drept real accesoriu avand ca obiect un bun imobil al debitorului sau al altei persoane, fara deposedare, care confera creditorului ipotecar dreptul de a urmari imobilul respectiv in stapanirea oricui s-ar afla si de a fi platit cu prioritate fata de ceilalti creditori din pretul acelui bun.

Ipoteca este un drept real in al carui temei creditorul are dreptul sa ceara satisfacerea creantelor sale, cu preferinta fata de ceilalti creditori, inclusiv statul, din valoarea bunurilor imobile depuse in ipoteca, in cazul in care debitorul  omite sa execute obligatiile garantate cu ipoteca.

Drept de preemtiune- facilitate de care se bucura o persoana de a fi preferata oricarei alte persoane la cumpararea unui anumit bun. Poate fi stabilit prin lege sau prin conventia partilor, fie in favoarea unei persoane fizice/juridice, fie in favoarea statului.

Drept de proprietate- este acel drept real care confera titularului dreptul de a intrebuinta bunul potrivit naturii ori destinatiei sale, de a il folosi si de a dispune de el in mod exclusiv si perpetuu, in cadrul si cu respectarea legislatiei in vigoare. Proprietatea privata este in conditiile legii, inviolabila.

Drept de servitute- reprezinta o sarcina impusa asupra unui fond (teren) pentru utilitatea unui alt fond invecinat apartinand altui proprietar. Este un drept real principal derivat, perpetuu si indivizibil, constituit asupra unui imobil, numit fond aservit sau dominat, pentru uzul si utilitatea altui imobil, numit fond dominant, imobile care apartin unor proprietari diferiti.

Exemplificand, se poate spune ca dreptul proprietarului unui teren infundat de a trece peste terenurile altui proprietar pentru a ajunge la un drum public, reprezinta o servitute (de trecere).

Drept de superficie- drept real care consta in dreptul de proprietate pe care il are o persoana numita superficiar asupra constructiilor, plantatiilor si altor lucrari aflate pe terenul apartinand altei persoane, teren in privinta caruia superficiarul dobandeste un drept de folosinta.

Drept de uzufruct- drept real care confera titularului sau posesia si folosinta asupra lucrurilor ce apartin  altcuiva, precum si posibilitatea exercitarii acestor atribute in aceleasi conditii ca si proprietarul, avand insa obligatia de a conserva substanta lucrurilor respective.

Drept real- dreptul absolut, adica opozabil tuturor, pe care titularul il exercita direct asupra bunului fara a fi necesara interventia altor persoane.

Evictiune- termen ce desemneaza pierderea de catre cumparator, in tot sau in parte, a dreptului de proprietate asupra lucrului cumparat, sau tulburarea cumparatorului in exercitarea prerogativelor de proprietar cu privire la acel lucru, pierdere sau tulburare survenite ca urmare a valorificarii de catre vanzator sau de catre un tert a unui drept care exclude, in tot sau in parte, dreptul cumparatorului cu privire la acel bun. De regula, evictiunea rezulta dintr-o hotarare judecatoreasca.