Esti pregatit sa faci o
achizitie?
In primul rand: Ai resursele financiare necesare? In cazul
in care te gandesti sa apelezi la un credit trebuie sa stii ca ai nevoie de o
parte din bani cash pentru a-i plati ca si avans, in mod ideal ar trebui sa ai
chiar mai mult decat doar avansul pregatit.
In al doilea rand: Cat timp iti propui sa locuiesti in noua
ta casa? O mutare poate fi costisitoare si vei dori sa iti faci niste economii
pana va trebui sa te relochezi din nou.
Ce iti poti permite?
Daca nu ai mers deja la o banca pentru procesul de
precalificare la un credit ar trebui sa faci acest lucru. Ei vor stabili pentru
ce suma te-ai putea califica. Conditiile variaza de la o banca la alta asa ca
ar fi recomandat sa faci un mic studiu de piata inainte de a lua o decizie.
INTREBARI la care
sa te gandesti atunci cand cauti caracteristicile pe care trebuie sa le aiba
casa ta.
- Ai nevoie de cateva dormitoare, mai mult de un grup sanitar, spatiu pentru un birou, un garaj pentru doua masini?
- Vrei aer conditionat, o boxa(spatiu de depozitare), un semineu, o piscina?
- Planifici sa ai copii? Centru sau in afara orasului? Sa fii aproape de locurile unde iti petreci timpul liber sau de birou?
- Ai nevoie de o curte generoasa? Iei in calcul existent unor animale de companie?
- Sunt necesare imbunatatiri pentru a pregati casa de mutare?
- Ce furnizori de servicii sunt in zona(pt internet, telefonie, cablu TV)? Testati semnalul pentru telefoanele mobile.
- Cat sunt taxele anuale pentru proprietate?
- Cat costa utilitatile lunar?
- Cat de vechi sunt instalatiile?
- Au fost aduse imbunatatiri majore proprietatii si daca da cand au fost facute? De exemplu cand a fost facut acoperisul? Exista infiltratii de apa in subsol?
- Cand este vorba despre o proprietate mai veche este necesara o inspectie amanuntita pentru a sti exact ce cumparati.
Locatie , Locatie , Locatie
- Cat de departe va trebui sa te deplasezi zilnic si cum este traficul in directia respectiva?
- Unde se vor duce copii tai la scoala sau la gradinita si cu ce se vor deplasa?
- Sunt locuri unde sa va petreceti timpul liber in zona? Parcuri?
- Esti aproape de familie sau de prieteni?
- Este criminalitatea in zona o problema?
- Este proprietatea aproape de un factor care ar putea avea impact negativ?(de ex autostrada, aeroport , cale ferata, linii de inalta tensiune etc)
- Accesul catre scoli, locul de munca, locuri de petrecere a timpului liber, transport in comun, spital , centru comercial etc
- Studiati loturile libere de teren din zona, vor fi dezvoltate sau vor ramane zone verzi.
- Traficul greu poate perturba linistea si poate sa se dovedeasca periculos pentru copii.
- Zona are o reputatie buna? Oamenii se muta in sau din aceasta zona? Cum se reflecta zona in pretul proprietatii?
- Care sunt persepctivele de revanzare ale proprietatii?
Casa noua:
Ai posibilitatea sa iti alegi finisaje personalizate. Sa
faci planul de prize si intrerupatoare, cel de incalzire, sa iti alegi
pardoselile si obiectele sanitare.
Ca si avantaj in general costurile de intretinere pentru o
proprietate noua sunt mai mici in plus intreaga constructie este in garantie si
orice problema a surveni va fi remediata fara costuri suplimentare pentru tine.
Asigura-te ca atunci cand cumperi stii exact ce este inclus
si ce nu este inclus in pretul de achizitie.
Casa revanduta:
Acces garantat la utilitati. Pozitionarea intr-un cartier stabil care
are acces la scoli, centre comerciale si alte servicii.
In cazul unei case/vile cheltuielile cu constructia unui
gard sau amenajarea spatiilor verzi nu mai sunt necesare. In plus ele mai pot
beneficia de dotari cum ar fi un semineu, un subsol functional sau o piscina.
Este posibil sa aiba nevoie de reparatii sau redecorare.
Fa o oferta.
Cand gasesti casa potrivita, cumpara!
Dupa ce ai vazut cateva case care sa iti intruneasca
conditiile esentiale, vei stii din instinctie care una sau doua ti-ar placea sa
le cumperi. Poate o sa iti doresti sa le revezi. La o a doua vizita o sa le
privesti cu ochi diferiti si o sa remarci elemente care la prima vedere ti-au
scapat.
Este important sa iti intrebi agentul care este motivatia
vanzatorului si sa verifici daca respectiva proprietate nu este déjà sub o alta
oferta, aigura-te ca este inca disponibila.
Agentul tau te va ajuta in redactarea unei oferte care sa
ajunga la proprietar. Fii specific daca ceva din dotarile casei care ar putea
sa fie mutate iti doresti sa ramana si sa fie incluse in oferta de prêt pe care
o vei face (ex. Poate elemente de mobilier sau instalatia de aer conditionat
etc ).
Contraoferta. Poate vanzatorul va accepta oferta ta, dar cel
mai adesea va face o contraoferta, acceptand parte din conditii sau ridicand
pretul. Acest proces de schimb de oferte continua pana se ajunge la un consens
sau cade afacerea.
De multe ori se intampla ca un cumparator sa faca cateva
greseli :
Greseala #1 Nu obtine o precalificare de la banca
Inainte de a cauta viitoarea ta locuinta asigura-te ca ai
obtinut o precalificare de la banca cu care ai ales sa lucrezi. Asta te va
ajuta sa economisesti ore intregi de cautare a unei case intr-un buget
neadecvat sau, mai grav, avansarea discutiilor poate chiar semnarea unui
antecontract de vanzare-cumparare pentru o casa prea scumpa pentru care nu va
calificati. Precalificarea va ajuta sa fiti linistiti, sa sa selectati mai bine
criteriile si mai important da agentului dumneavoatra un argument puternic de
negociere dandu-i vanzatorului siguranta unui cumparator cu acces la bani.
Greseala #2 Nu selecteaza banca cu care va lucra
Conditiile de finantare variaza. Bancile isi vor dori sa va
aiba ca si client mai ales daca sunteti eligibil prin veniturile cu care va
prezentati la analiza. Trebuie sa stiti care sunt cele mai bune dobanzi,
perioade de finantare, comisioane de analiza dosar, evaluare sau administrare
cont, care sunt penalitatile si conditiile de plata. Timpul investit in aceasta
directie poate sa va aduca economii de mii de euro pe parcursul contractului de
credit.
Greseala#3 Nu foloseste un agent imobiliar profesionist
Un agent imobiliar bun va poate ajuta sa inchideti o
tranzactie cu cat mai putin stres pentru dumneavoastra. Acesta va va informa in
permanenta despre pasii pe care urmeaza sa ii faceti pe parcursul procesului de
cautare si de achizitie. In plus va va asigura ca pretul pe care il platiti
este un prêt corect in piata si va va oferi sfaturi obiective depre criteriile
pe care sa le utilizati in selectia dvs, strategii de negociere, conditii pe
care sa le includeti in oferta etc. Pana la urma agentul este acolo sa lucreze
in interesul dumneavoatra.
Greseala #4 Vrea sa cumpere inainte de a vinde
Daca pretul este important intotdeauna ar trebui sa vindeti
inainte de a cumpara. Va ofera avantajul de a sti exact cati bani veti avea
disponibili pentru achizitia dvs. Vanzadu-va prima data proprietatea, va ajuta
sa puneti mai putine conditii la achizitie si prin urmare oferta dvs va fi mai
atractiva pentru vanzator dandu-va astfel un avantaj in negociere. In plus daca
veti gasi casa perfecta pana sa va fi vandut proprietatea dvs o veti pierde
aflandu-va in imposibilitatea de a face o oferta concreta.
Greseala #5 Sa nu stii costurile complete ale unei achizitii
Cunoasteti-va toate costurile asociate cu o cumparare. Luati
in considerare urmatoarele costuri: pretul de achizitie, costurile accesului la
finantare, evaluare, costurile notariale, comisionul agentiei, eventuale
costuri legate de imbunatatiri/renovari.
