Dictionar de termeni folositi in domeniul
imobiliar.
Cu totii stim ca un
consultant imobiliar are nevoie si de cunostinte specifice in ceea ce priveste latura juridica a acestui
business.
Haideti sa ne readucem
aminte sau sa invatam cateva definitii pe care orice agent imobiliar trebuie sa le
cunoasca.
Cartea funciara- este un inscris oficial reprezentand unitatea
de baza in sistemul de publicitate imobiliara, in cadrul caruia evidenta se
tine pe imobile si nu pe proprietari. Cartea funciara se intocmeste in mod
distinct pentru fiecare imobil si cuprinde mentiuni despre toate actele
translative sau constitutive de drepturi in privinta imobilului respectiv.
Cartea funciara
cuprinde descrierea imobilelor si inscrierile referitoare la drepturile reale
imobiliare, la drepturile personale, la acte, faptele sau raporturile juridice
care au legatura cu imobilele.
Sau :
Cartea funciara reprezinta sistemul de publicitate imobiliara
intemeiat pe identificarea cadastrala a imobilelor.
Cadastrul gereral- sistemul unitar si obligatoriu de
evidenta tehnica, economica si juridica, prin care se realizeaza identificarea,
inregistrarea si reprezentarea pe planuri cadastrale a tuturor corpurilor de
proprietate, indiferent de destinatie si de proprietar, de pe intreg teritoriul
tarii.
Intabularea sau
inscrierea in Cartea Funciara unui
imobil are acelasi rol ca si cartea de identitate pentru o persoana.
Intabulare- inscrierea
in Cartea Funciara a dreptului dvs. de proprietate.
Actele principale de
proprietate ale unui imobil :
- Actul de dobandire al imobilului ;
- Cadastrul ;
- Intabularea.
Extrasul de carte
funciara (certificatul de sarcini) este un document care atesta existenta unei
proprietati si arata inregistarile in curs efectuate in Cartea Funciara.
Extrasul de carte
funciara este eliberat de OCPI (Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara)
si se prezinta sub forma unui formular standard ce cuprinde informatii
referitoare la descrierea si identificarea imobilului ( numar cadastral,
suprafata in mp., etc.), inscrieri privitoare la titularul dreptului de
proprietate si eventuale sarcini existente (drept de uzufruct, ipoteca, etc.)
Extrasul de carte funciara
poate fi de 2 feluri :
a) Extras de
carte funciara de autentificare - numai notarul public poate elibera acest
extras pentru incheierea de acte notariale (de autentificare) la cererea
proprietarului . b) Extras de carte funciara de informare - se elibereaza la solicitarea oricarei persoane fizice sau juridice interesate de situatia juridica a unui imobil.
Concesiune- conventie
prin care o persoana fizica sau juridica dobandeste dreptul de a exploata
anumite servicii publice sau anumite bunuri ale statului, in schimbul unor beneficii care revin acestuia
din urma.
Contract de comision- contract in temeiul caruia o persoana fizica
sau juridica numita comisionar, se
obliga fata de o alta persoana (fizica sau juridica) numita comitent, sa incheie anumite acte
juridice in nume propriu, dar in contul acestuia din urma, primind pentru
serviciul respectiv o remuneratie numita comision, calculata procentual la
valoarea operatiunii realizate.
Contract de comodat- contract prin care o persoana numita comodant, remite spre folosinta
temporara unei alte persoane numita comodatar,
un lucru, cu obligatia pentru acesta din urma de a il restitui in natura, in
individualitatea sa.
Contract de donatie- contract solemn, unilateral si cu titlu
gratuit, prin care una din parti, numita donator,
transmite actual si de regula irevocabil, cu intentie liberala, patrimonial
sau cu un alt drept (real sau de creanta), dreptul de proprietate asupra unui
bun mobil sau imobil, marind corespunzator patrimoniul celeilalte parti, numita
donatar, cu acelasi drept, fara a
urmari sa primeasca ceva in schimb.
Contract de intretinere- contract in virtutea caruia, una din parti
numita intretinut, instraineaza un
bun sau plateste o suma de bani (numita capital) celeilalte parti, numita intretinator, care se obliga in schimb
sa-i asigure intretinerea (toate cele necesare traiului) pe durata intregii vieti, iar la deces sa o
inmormanteze dupa datina.
Contract de locatiune- contractul in virtutea caruia o persoana
numita locator, se obliga sa asigure
altei persoane numita locatar,
folosinta integrala sau partiala a unui lucru sau prestarea unui serviciu pe o
durata de timp determinata, in schimbul unui pret corespunzator.
Contract de mandat- contract in virtutea caruia o persoana numita
mandatar, se obliga sa incheie acte
juridice pe seama altei persoane numita mandant,
de la care a primit o imputernicire/procura in acest scop.
Contract de renta viagera- contract prin efectul caruia o persoana
numita credirentier, instraineaza un
bun sau plateste o suma de bani ( numita capital) catre o alta persoana numita debirentier,care se obliga in schimb,
sa efectueze in favoarea celei dintai o prestatie periodica in bani, numita renta viagera, pana la decesul acesteia.
Contract de schimb- contract prin care partile numite copermutanti, se obliga fiecare, sa
transmita celeilalte, dreptul de proprietate asupra unui bun, fiecare parte fiind
in acelasi timp instrainatorul unui bun si dobanditorul altui bun.
Contract de sublocatiune- acord de vointe in temeiul caruia, locatarul care
a dobandit folosinta temporara a unui bun pe baza unui contract de locatiune,
subinchiriaza acel bun unui tert/sublocatar,
care se obliga sa plateasca chirie.
Drept de abitatie- drept de uz avand ca obiect o casa de locuit.
In principiu, nu poate fi cedat si nici inchiriat; prin exceptie, titularul sau
poate inchiria altcuiva partea din casa pe care nu o locuieste.
Drept de creanta- exprima facultatea creditorului dintr-un raport juridic obligational, de a pretinde debitorului ideplinirea obligatiei corelative de a da, de
a face sau a nu face ceva.
Drept de ipoteca- drept real accesoriu avand ca obiect un bun
imobil al debitorului sau al altei persoane, fara deposedare, care confera
creditorului ipotecar dreptul de a urmari imobilul respectiv in stapanirea
oricui s-ar afla si de a fi platit cu prioritate fata de ceilalti creditori din
pretul acelui bun.
Ipoteca este un drept real in al carui temei creditorul are dreptul sa ceara
satisfacerea creantelor sale, cu preferinta fata de ceilalti creditori,
inclusiv statul, din valoarea bunurilor imobile depuse in ipoteca, in cazul in
care debitorul omite sa execute
obligatiile garantate cu ipoteca.
Drept de preemtiune- facilitate de care se bucura o persoana de a
fi preferata oricarei alte persoane la cumpararea unui anumit bun. Poate fi
stabilit prin lege sau prin conventia partilor, fie in favoarea unei persoane
fizice/juridice, fie in favoarea statului.
Drept de proprietate- este acel drept real care confera titularului
dreptul de a intrebuinta bunul potrivit naturii ori destinatiei sale, de a il
folosi si de a dispune de el in mod exclusiv si perpetuu, in cadrul si cu
respectarea legislatiei in vigoare. Proprietatea privata este in conditiile
legii, inviolabila.
Drept de servitute- reprezinta o sarcina impusa asupra unui fond (teren) pentru utilitatea unui alt
fond invecinat apartinand altui proprietar. Este un drept real principal
derivat, perpetuu si indivizibil, constituit asupra unui imobil, numit fond aservit sau dominat, pentru uzul si utilitatea altui imobil, numit fond dominant, imobile care apartin
unor proprietari diferiti.
Exemplificand, se
poate spune ca dreptul proprietarului unui teren infundat de a trece peste
terenurile altui proprietar pentru a ajunge la un drum public, reprezinta o
servitute (de trecere).
Drept de superficie- drept real care consta in dreptul de
proprietate pe care il are o persoana numita superficiar asupra constructiilor, plantatiilor si altor lucrari
aflate pe terenul apartinand altei persoane, teren in privinta caruia
superficiarul dobandeste un drept de folosinta.
Drept de uzufruct- drept real care confera titularului sau
posesia si folosinta asupra lucrurilor ce apartin altcuiva, precum si posibilitatea exercitarii
acestor atribute in aceleasi conditii ca si proprietarul, avand insa obligatia
de a conserva substanta lucrurilor respective.
Drept real- dreptul absolut, adica opozabil tuturor, pe care titularul il exercita
direct asupra bunului fara a fi necesara interventia altor persoane.
Evictiune- termen ce desemneaza pierderea de catre cumparator, in tot sau in
parte, a dreptului de proprietate asupra lucrului cumparat, sau tulburarea
cumparatorului in exercitarea prerogativelor de proprietar cu privire la acel
lucru, pierdere sau tulburare survenite ca urmare a valorificarii de catre
vanzator sau de catre un tert a unui drept care exclude, in tot sau in parte,
dreptul cumparatorului cu privire la acel bun. De regula, evictiunea rezulta
dintr-o hotarare judecatoreasca.
